首付部分一般属个人财产，共同还贷及增值部分属共同财产。
根据《婚姻法》相关规定，婚后共同还贷及其增值部分视为共同财产。若不及时明确产权归属，可能导致财产分割纠纷，影响夫妻关系及家庭和谐。
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协商不成时，可通过诉讼明确产权归属，法院将依据法律规定及证据判决。选择处理方式时，应考虑效率、成本及双方关系。
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1. 若有约定从约定，无约定则首付属个人。公积金对冲还贷部分及房屋增值，婚后视为共同财产。
2. 协商不成，可收集出资证明、还贷记录等证据，通过诉讼明确产权。
3. 若涉及离婚财产分割，需综合考虑婚姻期间贡献、过错等因素，依法分割。
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