开发商违规卖房，现在要求退房?

在您要求开发商因违规卖房而退房的情况下，根据相关法律法规，如《合同法》及具体房地产管理法规，若开发商存在违约行为，您不仅有权要求退房，还有权请求开发商赔偿因此给您造成的损失。这包括但不限于购房款、利息、装修费用以及因退房产生的其他合理支出。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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除要求退房外，您还可以选择以下途径维护权益：1. 向房地产管理部门投诉，要求查处开发商违规行为；2. 提起民事诉讼，请求法院确认购房合同无效或解除，并要求开发商赔偿；3. 若开发商行为涉嫌犯罪，可向公安机关报案，追究其刑事责任。具体选择哪种方式，需根据您的实际情况和损失程度决定。
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从法律角度，准备退房及索赔材料时，应包含：1. 购房合同及付款凭证，证明购房事实；2. 开发商违规证据，如延期交付通知、质量不合格报告等；3. 损失计算清单，包括购房款、利息、装修费及其他损失；4. 退房申请书，明确退房意愿及索赔要求。确保材料真实、完整，以便有效维护自身权益。